地產(chǎn)信托基金在港炙手可熱 長(zhǎng)實(shí)泓富基金開(kāi)始招募
來(lái)源：m.xibujiancai.com 時(shí)間：2005-12-08
繼領(lǐng)匯地產(chǎn)信托基金成功上市后，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（000..HK）旗下的泓富產(chǎn)業(yè)信托基金（0808.HK）也自昨天起正式招募。長(zhǎng)實(shí)此次分拆旗下部分物業(yè)組成泓富產(chǎn)業(yè)信托基金上市，計(jì)劃發(fā)行8.88億個(gè)基金單位，每個(gè)基金單位的發(fā)行價(jià)在2港元至2.16港元之間，這個(gè)價(jià)格區(qū)間較泓富的每股凈資產(chǎn)折讓了6.90%至12.70%。若以最高價(jià)2.16港元計(jì)，泓富此次最大集資額為19.18億港元，此次招募將在周四結(jié)束，計(jì)劃12月16日在香港聯(lián)交所正式掛牌交易。
與領(lǐng)匯（0823.HK）不同，此次散戶(hù)認(rèn)購(gòu)泓富基金沒(méi)有折扣優(yōu)惠，而且泓富主席趙國(guó)雄也沒(méi)有承諾，凡是參與認(rèn)購(gòu)的都可最少獲得一手（即1000個(gè)基金單位）。泓富基金的招股文件承諾，自泓富上市日至今年底期間，每基金單位將派發(fā)約0.0041港元，以年度計(jì)派息率為4.65%；另外，2006年計(jì)劃每基金單位派現(xiàn)0.1145港元左右，年回報(bào)率達(dá)到5.31%，但仍低于領(lǐng)匯此前6%的預(yù)期派息率（以領(lǐng)匯IPO價(jià)格計(jì)算）。
雖然以招股價(jià)計(jì)算，泓富的收益率不及領(lǐng)匯，但由于領(lǐng)匯在上市后屢創(chuàng)新高，以目前13.30港元的市價(jià)計(jì)算，年回報(bào)率也已經(jīng)降至5%以下，因此泓富此次招募情況也應(yīng)該會(huì)收到較為踴躍的回應(yīng)。（全景）
越秀投資也搞REIT
緊隨泓富基金，越秀投資（0123.HK）也將分拆旗下廣州四項(xiàng)商業(yè)物業(yè)組成地產(chǎn)信托基金（越秀REIT），預(yù)計(jì)12月12日至15日在香港公開(kāi)發(fā)售，12月21日掛牌交易，從而成為在首支在香港上市的內(nèi)地REIT。越秀REIT的年投資回報(bào)率估計(jì)能達(dá)到6.80%至7.50%，比泓富乃至領(lǐng)匯IPO時(shí)的回報(bào)率高出不少。
(xintuo摘自上海青年報(bào))